转入三季度，楼市将要步入旺季，不过，房企面对的压力也极大。尽管从业绩上看，上半年房企递了一份不俗的成绩单。碧桂园销售金额突破4000亿元，恒大、万科突破3000亿元，保利突破2000亿元，比起去年更进一步大幅度提高，与此同时，销售面积也有所突破，业绩展现出充分说明规模房企的实力正在更进一步强化。
但是房企之间的竞争日益白热化，强者恒强劲，而弱者存活日益艰苦。明确来看，眼下乃至未来非常一段时期，房企面对着以下三方面较小的压力。首先，房企广泛面对业绩压力。
以北京为事例，根据中国指数研究院公布的《2018年上半年房企北京销售排行榜》，不受政策严控、房贷利率持续下调等影响，市场规模显著削减，销售金额TOP10房企销售总额、销售总规模、入榜门槛值均显著上升，即使是TOP10，成交价总额也暴跌两成。数据表明，2018年上半年北京销售金额TOP10房地产企业合计构建销售额约598亿元，较去年同期上升22%。在政策严控下，北京市场成交价规模显著削减。
不受此影响，2018年上半年北京房企门槛上升。2018年上半年北京销售面积TOP10房地产企业合计构建销售面积约160万平方米，较去年同期上升16%。2018年上半年北京销售面积TOP10排行榜门槛值为7万平方米，较去年同期上升36%。
这解释房企去化与回款速度都广泛上升。大环境如此，房企名列也不会受到影响，而名列则与房企融资能力挂勾，牵涉到企业可持续发展。其次，三四线市场饱和压力。时至年中，一线城市房地产市场还谈不上悲观，而三四线城市情况也不是很好。
业界较为注目的棚改政策放宽迹象，对房地产意味著意味著利空，地产股也因此下跌。三四线城市是棚改大户，银行棚改审核上缴，很多项目不致受到影响。虽然现在还很差说道棚改政策会否都有的调整，但微调有可能是大势所趋。
预示着三四线城市去房地产库存的压力渐渐获释，市场需求基本获得符合，追加市场需求受限，三四线城市房地产市场维稳压力也将随之显出。在一二线城市严苛出租汽车情况下，不少房企进军三四线城市。就这些房企而言，之后发力三四线城市，有一定风险。
实质上，在一些三四线城市，早已经常出现供应早已大过市场需求的迹象，面对发展瓶颈。第三，融资与借钱压力。前段时间，央行报告尤其提醒，一些房地产企业负债率较高，债务压力较小。
并特别强调要之后实施“因城施策”住房金融宏观谨慎管理政策。房企负债率较高问题由来已久，而且这里并非专门指向中小房企，毕竟主要是针对大房企。有些大型房企通过上市公司和各种融资渠道乘机借债，隐形债务如山，扩展也较为保守，这样的房企一旦投资犯规，再融资与借钱压力山大，十分危险性。
中小房企融资与借钱压力某种程度不容忽视，在信贷持续放宽的背景下，房企事实上广泛面对极大的资金压力。最近，有关部门从防止风险角度，阻挡了一些大型房企海外发债的渠道，这也将令涉及企业资金链更进一步严重不足，融资压力空前。
接下来，房地产面对的问题将是生产能力不足与兼并重组的问题。如前所述，部分三四线城市早已经常出现供大于求，而一二线城市虽然有市场需求，但由于房价过低，造成确实的刚须要无法获得符合，这部分市场需求将来有可能只有通过保障性住房来解决问题。在“房住不炒”的原则下，过低的房价和出租汽车将使得一二线城市无法重现昔日量价攀升的巅峰，再加拿地难，僧多粥少，房企竞争将更为白热化，相互“屠杀”不免。
再加三四线城市房地产市场需求早已渐渐渐趋饱和状态，未来部分企业倒闭也将在所难免。可以说道，未来无论是一二线城市还是三四线城市，对于房企来说，都将是一片红海。
要解决问题房地产市场生产能力不足与防止房企破产引起金融风险的问题，基本只有转型发展与兼并重组这两条路，从这个角度来看，未来房地产企业之间的收购将不会更为频密，与此同时转型多元化发展也将是一种主要趋势。
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